*** St.-Georg-Str. 3 – 94099 Ruhstorf an der Rott ***
*** Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität ***
Ein herzliches Willkommen am Sonntag, 19. Juli 2026. Von 14:00 bis 17:00 Uhr sind Sie persönlich eingeladen, sich diese wunderschöne und bestens geschnittene 3-Zimmerwohnung in einem 6-Parteienhaus – Baujahr 2005 – anzusehen.
"Am Grafenholz" – so lautet der Projektname dieser in den frühen 2000er-Jahren entstandenen Wohnsiedlung, welche durch die Firma Steiger aus Pfarrkirchen in mehreren Bauabschnitten in höchster Qualität errichtet wurden.
Auf dem ruhig gelegenen Grundstück entstand ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen.
Die Wohnanlage überzeugt durch eine massive Bauweise, eine solide technische Ausstattung sowie durch großzügige Grundrisse mit 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Hobbyraum im Untergeschoss, Balkon oder Terrasse sowie Garagen und/oder Stellplatzmöglichkeiten.
Die aktuell angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 6-Parteienhauses, besitzt eine helle, sonnige Südostausrichtung mit einem vollständig überdachten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Die Räumlichkeiten sind in der folgenden Flächenaufstellung einzeln dargestellt (*):
23,71 m² = Wohnen und Essen
13,05 m² = Schlafen I
12,62 m² = Schlafen II
6,36 m² = Küche
7,79 m² = Flur
6,25 m² = Bad
1,97 m² = Abstellraum
12,00 m² = Balkon (je 1/2 Nutz- und Wohnfläche)
UNTERGESCHOSS:
19,75m² = Hobby-Raum, beheizt und mit Tageslichtfenster
**************************************************
Bauweise
Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Fundamente
• Stahlbetonfundamente nach statischer Berechnung
Keller
• Stahlbetonkeller
• tragende Innenwände teilweise Ziegelmauerwerk
Außenwände
• massives Ziegelmauerwerk
• tragende Wohnungstrennwände in schallschutzoptimierter Ausführung
Decken
• Stahlbetondecken nach statischer Berechnung
________________________________________
Dach
• Satteldach
• zimmermannsmäßiger Dachstuhl
• Dachdeckung mit Dachziegeln
• Dachflächen gedämmt
• Dachgeschossdecken mit Gipskarton
________________________________________
Fassaden
• mehrlagiger Außenputz
• farbiger Fassadenanstrich
• dekorative Faschen an Fenstern und Türen
________________________________________
Fenster
Weiße Kunststofffenster mit
• Isolierverglasung
• Dreh-/Kippbeschlägen
• umlaufenden Dichtungen
• schall- und wärmedämmender Ausführung
Fensterbänke außen:
• Aluminium pulverbeschichtet
Fensterbänke innen:
• Naturstein (Marmor)
________________________________________
Rollläden
Kunststoffrollläden
• überwiegend an allen Fenstern
• Dachflächenfenster teilweise ohne Rollläden
________________________________________
Hauseingang
• Kunststoffhaustüre
• Sicherheitsverriegelung
• elektrische Türöffneranlage
________________________________________
Wohnungseingangstüren
Schallschutztüren
• hochwertige Ausführung
• Sicherheitsbeschläge
• Profilzylinder
• mehrfach verriegelbar
________________________________________
Innentüren
Holztüren mit dekorativer Oberfläche
________________________________________
Treppenhaus
• Stahlbetontreppe
• Metallgeländer
• hochwertiger Bodenbelag
________________________________________
Balkone und Terrassen
• Stahlbetonkonstruktion
• verzinktes Metallgeländer
• Natursteinbelag
• großzügige Südwestausrichtung
Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich große Privatgärten.
________________________________________
Heizung
Zentrale Niedertemperatur-Heizungsanlage
• Markenfabrikat
• zentrale Warmwasserbereitung
• Warm- und Kaltwasserzähler je Wohnung
Heizkörper:
• Flachheizkörper
________________________________________
Sanitärinstallation
Ausstattung mit Markenprodukten.
Beispielsweise:
• Badewanne
• Dusche
• Waschtisch
• WC
• Armaturen in Qualitätsausführung
Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen Außenwasseranschluss.
________________________________________
Fliesenarbeiten
Bad und WC
• raumhoch gefliest
Küche
• Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Auswahl der Fliesen nach Bauträgerprogramm.
________________________________________
Bodenbeläge
Wohnräume
• Parkett oder Laminat
Schlafräume
• Teppich oder Bodenbelag nach Wahl
Küche
• Fliesen
Bad
• Fliesen
________________________________________
Elektroinstallation
Jede Wohnung erhält eine umfangreiche Elektroausstattung mit
• ausreichend Steckdosen
• Lichtauslässen
• Telefonanschluss
• TV-Anschluss
• eigener Unterverteilung
• separatem Stromzähler
________________________________________
Keller
Zu jeder Wohnung gehört
• eigener Hobbyraum
• Kellerfenster
• Heizkörper
• Stromversorgung
Gemeinschaftlich:
• Waschraum
• Trockenraum
________________________________________
Außenanlagen
Die Außenanlagen werden vollständig gestaltet.
Hierzu gehören
• Rasenflächen
• Sträucher
• Bäume
• Kiesstreifen am Gebäude
• befestigte Wege
• Zufahrten
• Stellplätze
Die Erdgeschosswohnungen erhalten eingefriedete Privatgärten.
________________________________________
Garagen und Stellplätze
Optional erhältlich:
• Außenstellplatz
• Carport
Mit (*) versehene Bereich sind ohne Gewähr!
Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Markt Ruhstorf an der Rott, nordwestlicher Richtung (unmittelbare Nähe zum Ortsteil Pillham).
Das unmittelbare Umfeld ist durch wohngeprägte Bebauung und einen verkehrsarmen, anliegerorientierten Charakter geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in entspannter Atmosphäre.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Markt Ruhstorf an der Rott. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) ausgeführt und wird überwiegend von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Dies sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten sowie öffentlichen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und kurze Wege in die Natur aus.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Senioren sowie Kapitalanleger.
________________________________________
Makrolage
Ruhstorf an der Rott liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zu den wirtschaftlich und landschaftlich reizvollen Regionen des Rottals.
Die Marktgemeinde befindet sich nur wenige Kilometer vom bekannten Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach entfernt und profitiert sowohl vom Tourismus als auch von der wirtschaftlichen Stärke der Region.
Die Universitätsstadt Passau ist in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung nach Österreich mit der Barockstadt Schärding sowie Richtung Linz.
Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B12 und B388 sind München, Regensburg, Deggendorf und Linz schnell erreichbar.
________________________________________
Infrastruktur
Ruhstorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung.
Vor Ort befinden sich unter anderem:
• Banken
• Apotheken
• Ärzte
• Bäckereien
• Metzgereien
• Restaurants und Cafés
• Supermärkte
• Tankstellen
• Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
• Rathaus und Bürgerzentrum
• zahlreiche Vereine und öffentliche Einrichtungen
Die Wege innerhalb des Ortes sind kurz und können vielfach bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurückgelegt werden.
________________________________________
Wirtschaft
Der Markt Ruhstorf profitiert von seiner Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Passau sowie von der Nähe zu Österreich.
Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt durch:
• mittelständische Unternehmen
• Handwerksbetriebe
• produzierendes Gewerbe
• Logistik
• Gesundheitswirtschaft
• Tourismus
• Handel und Dienstleistungen
Große Arbeitgeber befinden sich unter anderem in Passau, Pocking, Bad Füssing sowie im benachbarten Oberösterreich. Viele Bewohner schätzen daher die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Pendelwegen.
Durch die Nähe zum Bäderdreieck und zur Grenzregion entwickelt sich der Immobilienstandort seit Jahren kontinuierlich positiv und bietet langfristig stabile Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
________________________________________
Schule und Bildung
Ruhstorf verfügt über ein modernes Bildungsangebot.
Vor Ort befinden sich:
• Musik-, Grund- und Mittelschule
• Grundschule Sulzbach
• Mittagsbetreuung
• Ganztagesangebote
• Schulsozialarbeit
Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten hervorragend erreichbar.
• Realschule Neuhaus am Inn
• Realschule Bad Griesbach
• Gymnasium Pocking
• Gymnasium Fürstenzell
Auch Kindergärten und Kinderkrippen stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung.
________________________________________
Einkaufen …
D
Mit (*) versehene Bereich sind ohne Gewähr!
Ruhstorf an der Rott
Ruhstorf an der Rott